Ferienwohnungs-Check · Kaiserbäder Usedom
Trägt sie sich?
Oder trägst du sie?
Die wichtigste Frage vor dem Kauf – und kaum einer rechnet sie ehrlich durch: Zahlt die Wohnung ihre Kosten selbst, oder legst du jeden Monat drauf? Drei Blöcke einstellen, und die Ampel sagt's dir. Ehrlich, nicht schöngerechnet.
1 · Das Fundament
Die Wohnung
Kaufpreis rein – die Nebenkosten rechnen wir automatisch ehrlich drauf.
Plus Kaufnebenkosten in MV (ca. 11,6 % inkl. Courtage): –
2 · Hier entscheidet sich alles
Die Vermietung
Spiel mit den Reglern – du siehst live, welcher Hebel was bewegt.
Gute Lagen in den Kaiserbädern schaffen 160–220 Nächte. Erste Reihe mit Meerblick auch mehr.
Das nimmt sich die Agentur für Gäste, Schlüssel, Buchung. 0 % heißt: Du machst das alles selbst.
Hausgeld, Strom, Internet, Endreinigung, Instandhaltungsrücklage. Ehrlich rechnen – hier wird am meisten geschummelt.
3 · Die Bank spielt mit
Die Finanzierung
Ohne Rate keine ehrliche Antwort – deshalb gehört sie hier rein.
Bei Volltilgern: Eigenkapital = Kaufpreis + Nebenkosten eingeben, dann ist die Rate null.
Keine Ahnung, was realistisch ist? Wir schon. Drei Jahrzehnte Kaiserbäder heißt: Wir kennen die echten Auslastungen, Nachtpreise und Nebenkosten – Straße für Straße. Bevor du mit Wunschzahlen rechnest: Ruf kurz durch, dann rechnen wir mit deinen.
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Die Rechnung – Jahr für Jahr
Mietumsatz (– Nächte × –)–
− Provision & Service–
− Betriebskosten–
= Netto aus Vermietung–
− Kreditrate (12 × –) Darlehen: – bei ––
= Bleibt pro Jahr–
Davon steckt in der Rate an Tilgung Das ist kein verlorenes Geld – das ist Vermögensaufbau. Du zahlst dein eigenes Haus ab, nicht das vom Vermieter.–
Dein eigener Urlaub, geldwert (– Wochen) So viel würdest du woanders für dieselben Wochen am Meer bezahlen.–
Echter wirtschaftlicher Effekt pro Jahr Cashflow + Tilgung + gesparter Urlaub. Die ehrlichste Zahl auf dieser Seite.–
Nettorendite auf dein Eigenkapital–
Deine Zahlen reisen automatisch mit – nur noch senden.
Ich schau persönlich, was gerade passt. – Mathias Hasbargen
Vereinfachte Rechnung ohne Steuer und AfA – die können das Ergebnis deutlich verbessern (Stichwort Abschreibung), gehören aber zum Steuerberater. Wertzuwachs der Immobilie ist ebenfalls nicht eingerechnet. Keine Anlageberatung. Ohne Gewähr, mit Verstand.
PS: Die beste Auslastung macht nicht die Wohnung. Die macht die Lage. Und die kennen wir – jede einzelne Straße.